Reajuste de aluguel: quanto acumulam em 12 meses o IGP-M (2,16%), o IPCA (4,22%) e o INPC (3,98%)

Nos 12 meses até agosto de 2026, o IGP-M, da Fundação Getulio Vargas (FGV), acumulou alta de 2,16%; o IPCA, alta de 4,22%; e o INPC, alta de 3,98%, os dois do IBGE. Nos contratos de aluguel com reajuste anual por índice, o aluguel novo é o atual corrigido pelo acumulado em 12 meses do índice do contrato; o índice e o mês de referência são os que o contrato estabelece.

Acumulado em 12 meses, mês a mês

Como calcular o reajuste

Multiplique o aluguel pelo fator do índice: 1 mais o acumulado em 12 meses dividido por 100. Com os acumulados mais recentes:

• IGP-M, 12 meses até agosto de 2026 (2,16%): fator 1,0216;
• IPCA, 12 meses até agosto de 2026 (4,22%): fator 1,0422;
• INPC, 12 meses até agosto de 2026 (3,98%): fator 1,0398.

A calculadora de reajuste de aluguel faz a conta com o valor do seu aluguel, o índice e o mês do seu contrato. Com acumulado negativo, o fator fica abaixo de 1 e a conta dá um valor menor; se a redução se aplica, é o contrato que diz.

O que diz a lei

A Lei do Inquilinato (Lei nº 8.245/1991) deixa o valor e o reajuste para o contrato:

É livre a convenção do aluguel, vedada a sua estipulação em moeda estrangeira e a sua vinculação à variação cambial ou ao salário mínimo. (art. 17)

É lícito às partes fixar, de comum acordo, novo valor para o aluguel, bem como inserir ou modificar cláusula de reajuste. (art. 18)

O reajuste por índice é anual. Diz a Lei nº 10.192/2001, no art. 2º, § 1º:

É nula de pleno direito qualquer estipulação de reajuste ou correção monetária de periodicidade inferior a um ano.

Sem acordo, depois de três anos de contrato ou do último acordo, locador ou inquilino podem pedir na Justiça a revisão do aluguel para ajustá-lo ao preço de mercado (Lei nº 8.245/1991, art. 19).

Como conferir

1. IGP-M: a FGV calcula o acumulado em 12 meses pelos números-índice. A página faz a mesma conta com os números-índice que o Ipeadata publica (série IGP12_IGPM12): o índice do mês dividido pelo de 12 meses antes, menos 1. A variação de cada mês confere com a série 189 do Banco Central.
2. IPCA: Sistema Gerenciador de Séries Temporais (SGS) do Banco Central, código 13522, o acumulado em 12 meses calculado pelo IBGE.
3. INPC: Sidra, do IBGE, tabela 1736, variação acumulada em 12 meses.
4. Os endereços exatos dos dados consultados estão em Fontes, abaixo; a página é atualizada automaticamente quando sai um índice novo.