Calculadora de reajuste de alquiler en Brasil por IGP-M, IPCA o INPC
El nuevo valor del alquiler según el índice de precios de tu contrato, con los acumulados oficiales en 12 meses. El cálculo se hace en tu navegador.
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Nuevo alquiler: R$ 2.043,20
| IGP-M en 12 meses hasta agosto de 2026 | 2,16% |
|---|---|
| Factor de reajuste | 1,0216 |
| Aumento por mes | + R$ 43,20 |
| Diferencia en 12 meses | + R$ 518,40 |
| Nuevo alquiler | R$ 2.043,20 |
El índice y el mes de referencia son los que establece tu contrato.
Cómo se calcula el reajuste
El nuevo alquiler es el actual multiplicado por 1 más el acumulado en 12 meses del índice dividido por 100. Con el IGP-M de 2,16% en los 12 meses hasta agosto de 2026, el factor es 1,0216. Cuando el acumulado es negativo, el cálculo da un valor menor; si la reducción se aplica, lo dice el contrato.
Qué índice y qué mes usar
Los que establece el contrato: la ley de alquileres de Brasil (Lei do Inquilinato) deja el valor del alquiler y la cláusula de reajuste al acuerdo entre las partes (Lei nº 8.245/1991, arts. 17 y 18), y el reajuste por índice no puede hacerse en intervalos de menos de un año (Lei nº 10.192/2001, art. 2º, § 1º). La tabla con el acumulado de cada mes está en la página reajuste de alquiler: IGP-M, IPCA e INPC en 12 meses (en portugués).
Sin acuerdo, después de tres años de contrato o del último acuerdo, el arrendador o el inquilino pueden pedir judicialmente la revisión del alquiler para llevarlo al precio de mercado (Lei nº 8.245/1991, art. 19).
Fuentes
Páginas oficiales del gobierno de Brasil, en portugués.
- Ipeadata — IGP-M, índice geral (ago. 1994 = 100), da FGV — Ipea (Ipeadata), com dados da FGV · consultado el
- SGS 13522 — Índice nacional de preços ao consumidor - amplo (IPCA) - em 12 meses — Banco Central do Brasil · consultado el
- SIDRA 1736/2292 — INPC - Variação acumulada em 12 meses — IBGE · consultado el
- SGS 189 — Índice geral de preços do mercado (IGP-M) — Banco Central do Brasil · consultado el
- Lei nº 8.245, de 18 de outubro de 1991 (Lei do Inquilinato), arts. 17 a 19 — Presidência da República · consultado el
- Lei nº 10.192, de 14 de fevereiro de 2001, art. 2º — Presidência da República · consultado el
Calculadora hecha por código con las tablas oficiales de arriba, sin modelo de lenguaje. El acumulado del IGP-M se calcula con los números índice de la FGV (Fundação Getulio Vargas), como lo hace la propia FGV; los del IPCA y del INPC son los publicados por el IBGE, el instituto de estadística de Brasil. El nuevo alquiler es el actual multiplicado por el factor de reajuste, redondeado al centavo. Las tablas se actualizan cuando el gobierno publica nuevos valores (verificadas el 27 de septiembre de 2026; cómo funciona, en portugués).